Второ преработено и допълнено издание.
Новото издание излиза на пазара, за да даде отговор на въпроса как новите реалности се отразиха на пазара на недвижими имоти в България. Най-важният двигател на тези промени – влизането на България в ЕС, влияе на поведението на инвеститори и продавачи. Но не по-малко важни са и съществените изменения в нормативната база, която има значение за сделките с имоти. В книгата са отразени новите положения в основните нормативни актове, даващи юридическата рамка на пазара с недвижимо имущество: Конституцията, Закона за собствеността; Закона за собствеността и ползването на земеделските земи; специалните закони, уреждащи собствеността върху земеделските земи, горите и земите от горския фонд; Закона за данъците върху доходите на физическите лица; Закона за корпоративното подоходно облагане; Закона за данък върху добавената стойност; Закона за местните данъци и такси; Закона за устройството и застрояването на Столичната община; изискванията, свързани с НАТУРА 2000.
Голяма част от новите материали, включени в изданието, са породени от актуални практически въпроси. Без да дава готови рецепти, книгата насочва вниманието на читателя към важните параметри на пазара, от чието проследяване зависи това, което в крайна сметка интересува участниците в него – накъде ще вървят цените и ще има ли обръщане на посоката, кой е моментът за успешна покупка или продажба на имот.
Нови теми, включени във второто издание
1.Общ анализ и прогнози за пазара на недвижими имоти след приемането на България в ЕС.
2. Промени в нормативната уредба, засягащи сделките с недвижими имоти.
3. Най-често срещаните случаи на имотни измами.
4. Правата на трети лица могат да попречат на купувача.
5. При покупка на имот внимавайте за сервитути.
6. Какви са рисковете при покупка на дарен имот?
7. За необходимостта от правен анализ на собствеността извън проучването на тежести върху имота.
8. Ролята на нотариуса за сигурността на сделките с имоти.
9. Какво проверява нотариусът?
10. Носи ли някаква отговорност нотариусът и в кои случаи?
11. Преддоговорна отговорност на страните.
12. Стоп-депозитът: гаранция или риск?
13. Какви са последиците при покупка от несобственик?
14. Как се отразява на сделките с имоти промяната на страните по тях?
15. Може ли продавачът да оспорва продажбата поради ниска цена?
16. Продажбата с уговорка за изкупуване може да е нищожна.
17. Публичната продан не погасява правата на истинския собственик.
18. Права на собственика, когато имотът му е продаден неправомерно.
19. Имот в ЖСК невинаги може да се придобие.
20. Паркоместа и гаражни клетки не могат да се продават самостоятелно.
21. Имат ли права наемателите и арендаторите при продажба на земеделска земя?
22. Особености при сделка с имот, придобит при делба.
23. Публичната продан – крайно средство за прекатяване съсобственост върху неподеляем имот.
24. Мораториум за придобиване на държавни и общински имоти по давност
25. Собствениците на терени могат сами да бъдат инвеститори.
26. Отговорностите на продавача при покупко-продажба на ново строителство.
27. Нормативна уредба на отговорността за недостатъци в строителството.
28. НАТУРА 2000 и пазарът на имоти в България.
29. Лица, които освен собственика могат да ползват имота.
30. За формата и прекратяването на наемния договор.
31. Тринадесет тънкости при сключване на наемен договор от гледна точка на страните.
32. Наемодателят може да търси обезщетение за вредите от наемателя.
33. Как се опразва недвижим имот?
34. Новото за дължимите данъци и такси като разноски по сделка с имот.
35. Какъв е данъчният режим на сделките с имоти след 01.01.2007 г.?
36. Кога се дължи ДДС при сделка с имот?
37. Общи положения за правния режим на отношения с международен елемент.
38. Особени правила за придобиване на имоти от чуждестранни лица от държави-членки на ЕС.
39. Особености в нотариалните сделки с участие на чуждестранни лица.
|